Не потерять жилье поможет нотариус
В СМИ все чаще обсуждаются случаи, когда договор с жильем, заключенный в простой письменной форме, приводит к потере жилья. Мошенники подделывают подписи собственников недвижимости на договорах купли-продажи, регистрирую документ через МФЦ и благополучно скрываются с деньгами. И даже если пострадавший собственник докажет обман и вернет себе жилье, пострадавшей стороной окажутся добросовестные покупатели, которые приобрели эту недвижимость после ряда перепродаж.
С подобной ситуацией столкнулся Денис, житель Кемерово, который случайно, из выписки ЕГРН узнал, что квартира в центре города ему уже не принадлежит. Оказалось, что на договоре купли-продажи квартиры, который был подан в отделение МФЦ, подпись Дениса подделана.Теперь следствию предстоит разбираться — был ли работник МФЦ в сговоре с квартирными аферистами, или его ввели в заблуждение, приведя вместо Дениса кого-то похожего.
Таких историй много. Ведь договор в простой письменной форме – излюбленный документ аферистов. По документу, который, по сути, никто детально не проверяет, несколько раз были проданы даже те квартиры, владельцы которых уже умерли некоторое время назад.
Буквально на днях, в январе 2021 года в Москве женщина попыталась продать чужую квартиру, используя поддельный паспорт собственницы квартиры, которая умерла больше года назад. Об аферистке сообщила в правоохранительные органы нотариус, которую смутило поведение женщины, говорится на портале Федеральной нотариальной палаты.
Именно поэтому все больше экспертов говорят о том, что сделки с жилой недвижимостью нуждаются в обязательном нотариальном удостоверении. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью — обычная практика для большинства европейских стран. Ведь когда сделка удостоверена нотариусом, именно на нем лежит ответственность за ее юридическую чистоту и законность.
Нотариус является не просто высококвалифицированным и самым доступным для граждан юристом. Он единственный из профессиональных участников рынка недвижимости несет полную имущественную ответственность за свои действия. За все свои ошибки нотариус несет имущественную ответственность и весь ущерб от его действий возмещается в полном объеме.
