Сделка с недвижимостью как обязанность: новые правила для иностранцев

Подписан Указ, запрещающий иностранцам владеть земельными участками в Крыму. Правда, на не всем полуострове, а лишь в 19 его муниципальных районах.

Уже сейчас понятно, что большая часть подобных собственников – это граждане Украины. Важный момент: закон не только накладывает запрет на сделки с недвижимостью, в которых объектом выступает земля, а покупателем — иностранный гражданин. Он распространяется и на уже действующих владельцев земельных участков. При этом изменения вовсе не означают, что земля у иностранца будет изъята. Под запрет не попадают сделки с землей, в которых иностранный гражданин будет вступать в качестве продавца. Ему дается год, чтобы реализовать свой участок.

Если же в установленный законом срок иностранец землю не продаст, за него это сделает государство в принудительном порядке. То есть от имени продавца в такой сделке с недвижимостью будет выступать государство, а вырученные от продажи средства будут переданы бывшему собственнику — иностранному гражданину. Принудительной продаже будет предшествовать соответствующее судебное решение.

Выходом из подобной ситуации будет оформление земельного участка в собственность российской компании (любого юрлица) с иностранным участием.

Таким образом, у иностранного гражданина, владеющего земельным участком в Крыму, есть только три варианта: продать землю самостоятельно, ждать, когда за него это сделает государство, либо оформить землю на российское юридическое лицо

Арик Шабанов, кандидат юридических наук, управляющий партнёр юридической фирмы «Прайм лигал»