Реформы в сфере оборота недвижимости обсудили эксперты
По закону продажа квартиры несовершеннолетнего или признанного недееспособным гражданина гораздо сложнее, чем обычная сделка. Предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение такой сделки. Это связано с тем, что риски нарушения прав граждан выше, ведь, к примеру, ребенок еще не может сам «постоять за себя». Однако все больше экспертов склоняются к тому, что обязательная нотариальная форма нужна для всех сделок с недвижимостью. Слишком много опасностей подстерегает граждан, желающих купить или продать квартиру, а гарантии защиты может обеспечить только нотариус.
О насущных проблемах рынка недвижимости на днях говорили эксперты отрасли в рамках V Всероссийского юридического форума. Недостаток квалифицированной юридической помощи при заключении сделки в простой письменной форме, отсутствие правового регулирования деятельности риелторов, недостоверные сведения, передаваемые в ЕГРН, распространение цифровых технологий в сфере оборота недвижимости при недостаточной подготовке к этому граждан. О последней проблеме высказался президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик:
«Законодатель даже вынужден был фактически отменить возможность удаленного совершения сделок с недвижимостью с использованием ЭЦП, так как простота мошеннических съем в этой сфере могла привести к лавинообразным процессам. Теперь желающий совершить такую сделку должен предварительно дать свое личное согласие на нее, что, де-факто, дезавуирует декларируемую «простоту совершения сделки, не вставая с дивана».
Именно поэтому обязательное нотариальное удостоверение сделок необходимо, считает экспертное сообщество. Пока риелтор занимается коммерческой стороной сделки, а кредитные организации выдачей займов, нотариус проводит правовую экспертизу сделки, проверяет соответствие реальной воли сторон тому, что прописывается в договоре, разъясняет гражданам суть, значение и последствия сделки. Плюс нотариальная форма сделки имеет ряд других преимущество: быстрая регистрация через нотариуса, удобный способ расчетов, если стороны выберут расчет через депозит нотариуса, а главное – имущественные гарантии за счет страхования ответственности нотариусов.
