Очередная афера: я тебе квартиру, ты мне – ничего
Пожилая жительница Москвы потеряла квартиру, доверившись постороннему человеку. Материал об этом опубликован на портале notariat.ru.
По данным Минтруда, в нашей стране живет порядка 37 миллионов человек старше трудоспособного возраста. При этом миллионы из них — одиноки, и часто нуждаются в помощи. В случаях, когда рядом нет родственников и близких, способных позаботиться о пенсионере, а также нет финансов для оплаты услуг сиделки, может выручить договор ренты. Правда, не все знают о таком формате или не понимают, какие риски нужно учитывать.
Москвичка Нина Васильевна предложила бартер случайному знакомому Михаилу. Мужчина должен был за ней ухаживает, а взамен она отдаст ему свою вторую квартиру. Ударили по рукам. Квартиру переоформили по договору купли-продажи, хотя по факту денег пенсионерка не получала. А все обещания по уходу остались на словах. И Михаил забыл о них, получив желанную недвижимость.
Афера была выстроена на известной схеме: умение войти в доверие и использование простой письменной формы, то есть подписание договора без участия нотариуса. Если договор купли-продажи можно оформить “на коленке”, то договор ренты должен быть удостоверен нотариусом. Это не простая формальность, а реальная возможность защитить обе стороны сделки. Владелец квартиры сможет получать финансовую и иную поддержку, и при этом проживать в своем доме. А человек, который за ним ухаживает, получит права на данную квартиру. Правда, продать ее раньше времени без согласия рентополучателя он не сможет. В Росреестре обязательно фиксируется обременение.
Нотариус объясняет участникам сделки, как работает рента, какие обязанности и права у каждого из них. Также проверяет, понимают ли люди последствия и точно ли хотят того, о чем договариваются. «То есть именно нотариус выступает гарантом защиты интересов обеих сторон договора ренты, а также помогает составить договор, который учитывает интересы и рентоплательщика, и рентополучателя», – поясняют в Федеральной нотариальной палате.
