Вторичный рынок недвижимости — преимущества
Сделки на рынке недвижимости являются одними из самых распространенных в работе юриста. Специалистам приходится помогать людям приобретать жилье на вторичном сегменте и у застройщика – это квартиры, частные загородные дома и коттеджи. Рынок предлагает большой выбор для того, чтобы человек мог улучшить свои жилищные условия. Вместе с этим необходимо обратить внимание и на широкий диапазон цен.
От чего зависит стоимость квартиры?
Стоимость квартиры на рынке недвижимости зависит от самого сегмента. Например, если покупать квартиру у застройщика, то можно воспользоваться ипотечным кредитованием и если у покупателя есть льготная категория, то ипотека ему будет выгодна. Кроме этого, покупатель у застройщика, может приобрести жилье без внутренней отделки, сделать ее самостоятельно и подать заявление на налоговые вычеты.
Несмотря на такие выгодные варианты, которые может предложить рынок новостроек, вторичка также имеет свои преимущества. Это прежде всего расположение зданий, в которых находятся квартиры, и возможность торговаться с продавцом. Если в городе нет дефицита в недвижимости, которая выставлена на продажу, то можно с уверенностью сказать, что квартиру на вторичном рынке можно купить по выгодной цене.
Кроме этого, необходимо обратить внимание на человеческий фактор, благодаря которому покупатель выторгует выгодную для себя цену. Например — у продавца есть большие долги, которые необходимо срочно отдать, есть проблемы с оформлением документов, ему необходимо срочно уехать из страны и т. д.
Инфраструктура района вторичного рынка
Вторичный сегмент привлекателен и из-за развитой инфраструктуры. Будущие владельцы должны обратить на нее внимание, так как есть микрорайоны, где она поддерживается слабо и из-за этого стоимость жилья будет меньше, а есть такие места, где она не только хорошо поддерживается, но и развивается. Если инфраструктура является одним из важных условий для покупки квартиры, то необходимо уделить ее изучению внимание. Кроме того, важна качественная транспортная развязка и бесперебойная работа городского транспорта.
Покупатели жилья на вторичном сегменте рынка недвижимости могут пригласить для осмотра технического состояния квартиры специалиста, который проведет экспертизу состояния коммуникаций. На вторичном рынке это необходимо, так как впоследствии могут возникнут проблемы с использованием мощного электрооборудования и т. д.
