Доли преткновения: как правильно уведомить совладельцев о продаже части недвижимости
Квартиры, дома и другие объекты недвижимости могут делиться на части и принадлежать сразу нескольким людям. Такая ситуация может возникнуть в случае раздела наследства или имущества экс-супругов, приватизации, использования маткапитала, которое влечет за собой обязательное выделение доли каждому члену семи, и так далее, сообщает портал notariat.ru.
При этом каждый владелец доли может распоряжаться ею, как пожелает. В том числе продавать, однако в этом случае важно правильно уведомить совладельцев, так как они имеют преимущественное право выкупа.
Такое уведомление должно быть грамотно «запротоколировано». В первую очередь, оно должно быть письменным. Следует указать все существенные условия предстоящей сделки, включая реальную цену доли. То есть нельзя пытаться продать долю совладельцам дороже, чем планируется продавать «на сторону».
Очень важно передать уведомление надлежащим образом. Для этого можно обратиться к нотариусу. Он проверит содержание уведомления, подскажет, что делать, если уведомление вернется или вы не знаете фактическое место проживания совладельца или его фамилию.
Всегда лучше передавать сведения по тому адресу, который человек сам указал, или туда, где он зарегистрирован. Для того, чтобы узнать адрес регистрации, нотариус может сделать запрос в различные органы, включая МВД.
Если один из сособственников — несовершеннолетний или недееспособный, то извещение нужно направить его законному представителю. Кроме того, может потребоваться и участие органов опеки и попечительства. В этих нюансах также поможет разобраться нотариус.
