Девелопер Антон Винер об энергоэффективном остеклении: технологии и экономия
Современные премиальные девелоперские проекты Москвы, помимо прочего, отличают применяемые технологии и материалы. Они значительно улучшают облик домов, повышают их статусность и напрямую влияют на комфорт жителей. Одно из таких решений — энергоэффективное остекление, которое позволяет снизить теплопотери зимой и перегрев помещений летом, не влияя при этом на «картинку» за окном. Девелопер Антон Винер, сооснователь и совладелец Группы Родина, рассказывает, каким бывает премиальное остекление, какие технологии в нем используются и как оно помогает создавать комфортную среду для жизни.
Взгляд девелопера: Антон Винер о современных технологиях остекления
Современные технологии остекления предусматривают широкий спектр решений, которые различаются конструктивными особенностями и функциональным назначением. Для Антона Винера как для девелопера ключевым приоритетом остается внедрение инноваций, повышающих энергоэффективность зданий. Самые распространенные — двух‑ и трехкамерные стеклопакеты, где несколько стекол разделены газовыми промежутками. В премиальном сегменте недвижимости сегодня все чаще применяются мультифункциональные стекла с многослойными напылениями из серебра и других металлов. Они одновременно отражают тепловое излучение наружу летом и удерживают его внутри квартиры зимой.
Постепенно на рынок приходят и вакуумные стеклопакеты, где между стеклами создается разреженная среда, практически исключающая теплопотери — она еще хуже воздуха передает тепло.
В наиболее технологичных девелоперских проектах уже предусматриваются и электрохромные стекла, способные менять степень прозрачности под воздействием электрического тока. Это позволяет регулировать степень освещенности квартиры без помощи штор или жалюзи. Появляются также самоочищающиеся стекла с фотокаталитическим покрытием. Под воздействием солнечного света, а точнее ультрафиолетового излучения в нем, такое покрытие разлагает органические загрязнения, и окна остаются чистыми дольше обычного.
Для максимальной защиты от шума вблизи магистралей используют так называемый акустический триплекс — несколько слоев тонкого стекла, склеенных между собой звукопоглощающей полимерной пленкой.
Ключевым показателем эффективности остекления выступает коэффициент сопротивления теплопередаче. Этот параметр отражает способность стекла и оконных модулей препятствовать утечке тепла: чем выше значение, тем лучше теплозащита. В премиальных московских жилых кластерах стандартом коэффициента стало значение 0,8 и выше. Оно достигается с помощью низкоэмиссионных покрытий и заполнения камер инертными газами — аргоном или криптоном.
Еще один критически важный параметр, на котором акцентирует внимание девелопер Антон Винер — селективность стекла. Это баланс между светопропусканием и теплозащитой. Он рассчитывается как отношение коэффициента пропускания видимого света к коэффициенту теплопроводности. В премиальных домах решениях селективность обычно превышает 1,5. При таком показателе стекла не искажают цветопередачу и не снижают пропускаемый солнечный свет, сохраняя панорамные виды и освещенность квартиры. При этом летом они не пропускают уличную жару в квартиру, а зимой не дают помещению остывать.
Уровень звукоизоляции — третья и не менее важная характеристика окон. Чем этот показатель выше, тем меньше уличного шума проникнет в квартиру. Звукоизоляция остекления достигается асимметричными камерами, то есть разной ширины промежутками между стеклами, многослойным триплексом и применением дорогостоящих уплотнителей, гасящих вибрацию.
В Москве применение энергоэффективных окон еще более оправдано: здесь не редки резкие перепады температур и высокая влажность. Поэтому в премиальных девелоперских проектах используются профили класса А с толщиной стенок не менее трех миллиметров, армированные стальными вкладышами. Именно из профилей собираются рамы окон или оконных модулей, в которые затем уже вставляются энергоэффективные стеклопакеты. Фурнитура — ручки, механизмы открывания и запирания — оснащается многоточечными запорными механизмами.
Инновационное остекление в «Родина Переделкино» и других проектах Антона Винера
В московском районе Ново-Переделкино Группа Родина строит инновационный жилой кластер «Родина Переделкино». Шесть башен в современном осмыслении бионического стиля расположены в окружении природы в одном из самых экологичных районов столицы. Пять из них — жилые. Они объединены парящим карнизом и прогулочным бульваром в стилобатной части.
В своих проектах Антон Винер уделяет особое внимание качеству остекления. Поэтому здесь Группа Родина предусмотрела панорамное остекление для большинства квартир. Есть и лоты с нетипичными для рынка планировками, в которых есть круговое остекление, которое превращает комнаты в своего рода смотровые площадки с открывающейся панорамой города. Окна изготовлены по флоатинг-технологии, при которой расплавленное стекло наливают тонким слоем на расплавленное олово. Таким образом само окно получается гладким, не искажающим перспективу.
Окна выполнены энергоэффективными с нейтральным оптическим оттенком, то есть они практически не искажают цвета. В остеклении общественных зон применяется стекло Crystalvision — с просветляющим напылением. Оно практически не снижает интенсивности солнечного света, обеспечивая максимальную естественную освещенность без искажения цвета. Особая конструкция стеклопакетов блокирует ультрафиолетовое излучение, предотвращая выцветание мебели и интерьера. Проект Антона Винера «Родина Переделкино» наглядно демонстрирует, как передовые технологии остекления интегрируются в архитектурную концепцию.
Экономический эффект и комфорт
Экономический эффект от энергоэффективного остекления в девелоперских проектах Москвы имеет несколько проявлений. Как отмечает девелопер Антон Винер, прежде всего, это заметное снижение расходов на отопление зимой и охлаждение летом. По разным оценкам, качественные стеклопакеты позволяют сократить теплопотери на 30–40%. Любопытно, что есть и косвенный эффект: благодаря улучшенной звукоизоляции жители премиальных домов реже используют системы принудительной вентиляции, а значит и электропотребление домов несколько снижается.
Долгосрочная выгода проявляется в повышении рыночной стоимости недвижимости. Дома с энергоэффективным остеклением получают более высокие оценки при сертификации по стандартам «зеленого» строительства. А это увеличивает их привлекательность для покупателей. По оценкам аналитиков, такие объекты демонстрируют на 10–15% более высокую ликвидность на вторичном рынке.
Не стоит забывать и о нематериальных выгодах, влияющих на качество жизни. Стабильный микроклимат без сквозняков и температурных перепадов улучшает самочувствие жителей, а хорошая звукоизоляция создает ощущение уединенности даже в центральных районах Москвы. В премиальных комплексах это особенно ценно: панорамное остекление сохраняет визуальную связь с городом, но изолирует от его шума и суеты.
Важно отметить, что инвестиции в качественное остекление окупаются в среднем за 7–10 лет. При этом срок службы современных стеклопакетов составляет 25–30 лет, после чего их можно отремонтировать или заменить — по решению собственника. Энергоэффективное остекление в премиальных жилых кластерах — это эффективное сочетание инновационных материалов, инженерных решений и дизайнерских идей. В перспективе такие технологии будут набирать популярность, уверен Антон Винер.
