ЦСКА может оказаться бенефициаром проектов застройки Хорошево-Мневники
В бизнес-сообществе идет активное муссирование слухов о том, что президент футбольного клуба ЦСКА Евгений Гинер всерьез и надолго заинтересовался строительным бизнесом, ориентированным на последующую продажу / аренду жилых и офисных помещений. Примером активности предпринимателя на этом направлении стал проект нового стадиона ЦСКА на Песчаной улице:
Помимо собственно стадиона и сопутствующих ему спортивных помещений, в комплексе предусмотрены площади для коммерческой недвижимости: более трети от 171 000 кв. м общей площади стадиона займут три офисных здания, в том числе 38-этажная башня в форме Кубка UEFA, который ЦСКА завоевал в 2005 г., а также гостиница на 48 номеров
Этот проект в ЦСКА считают практически завершенным, на поле прошли первые тренировки состава «армейцев», коммерческие объекты, включая специальную башню, отведенную под офисные помещения, готовят к продаже.
По мнению ряда лиц в бизнес-сообществе и блогеров, следующим шагом ЦСКА в новом для клуба строительном бизнесе станет реорганизация территории стадиона «Октябрь» в Хорошево-Мневниках. Об этом заявлял и сам президент клуба Евгений Гинер в интервью для «Интерфакса»: «Мы собираемся ее построить там, где находится стадион „Октябрь“, вместимость которого, вероятно, будет увеличена до 10 тысяч зрителей, чтобы он также мог принимать матчи, — сказал Гинер. — Пока это проект. Мы планируем, что он начнет реализовываться после завершения строительства стадиона на Песчаной улице, чтобы не распыляться на несколько вещей сразу. Будем двигаться шаг за шагом».
Интересно, что на территории стадиона также, как и в проекте на Песчаной улице предусмотрено масштабное строительство, на сей раз – жилое. Им станет 23-этажное здание, совсем рядом со стадионом ЦСКА «Октябрь»:
Однако в этом проекте территории ЦСКА, отведенные под коммерческую застройку, (по-видимому для купирования общественного резонанса в отношении клуба и Евгения Гинера, который может вызвать высотное строительство посреди парка) были переданы для реализации сторонним коммерческим структурам (в частности ООО «Капитал-Групп»), которые и будут вести все необходимые работы по застройке.
Примененную схему без преувеличения можно назвать весьма искусной. Мало кто будет копаться «в пыли времен» и выяснять, что земля под будущим жилым комплексом являлась непосредственной собственностью ЦСКА, где располагались склады клуба. Зато прибыль, которую может принести Евгению Гинеру этот кусочек земли, в случае его коммерческой реализации, нельзя даже сравнивать с «доходностью» складов.
Интерес Евгения Гинера к этому проекту по всей видимости остается довольно высоким, несмотря на то, что подобная схема с номинальной сменой владельца земли является весьма дорогостоящей. Но в случае Евгения Гинера его репутация, которая может пострадать от аффилированности с жилищным строительством в парковой зоне, стоит еще дороже. Так что операция «прикрытие» в этом случае выглядит вполне оправданной.
Несмотря на то, что ЦСКА еще ожидают предсказуемые трудности при фактическом извлечении своей доли из доходов проекта, пока эта схема оправдывает себя с точки зрения pr-стратегии: имя Евгения Гинера публично ни разу не связывали с проектом строительства указанного ЖК. Остается ждать финального этапа проекта, чтобы понять насколько прибыльным оказался первый опыт ЦСКА в сфере жилого строительства.
