Как правильно оформить кредит под залог недвижимости

Оформление займа под залог жилой недвижимости является оптимальным решением, когда человеку нужна крупная сумма денег на относительно короткий срок. Такой заемщик должен трезво оценивать свои финансовые перспективы и ясно понимать, из каких средств будет возвращен долг.

Основные потребители займов под залог недвижимости – собственники малого бизнеса и индивидуальные предприниматели. Но большинство банков относятся к данной аудитории весьма настороженно. К тому же процедура принятия решения по кредиту занимает очень много времени. Исходя из этого, многие владельцы бизнеса принимают решение о получении займа в МФО под залог собственной недвижимости.

Залоговые МФО охотнее, чем банки, предоставляют нецелевые займы предпринимателям и частным лицам, а лояльные условия по кредиту и быстрота оформления сделки делают их очень удобными для малого и среднего бизнеса. МФК «Городская Сберкасса» много лет специализируется на выдаче займов предпринимателям и разработала программы,  с которыми вы можете ознакомиться на сайте компании.

Чтобы получить ссуду под недвижимое имущество потенциальный заемщик должен быть заранее осведомлен о правилах проведения подобных сделок, а также знать, какие действия со стороны кредитора правомерны, а какие несут мошеннический характер.

Подготовка к заключению сделки под залог недвижимости

В первую очередь, клиент должен провести подготовительную работу и по возможности изучить находящуюся в открытом доступе информацию о компании. Стоит убедиться, что кредитор ведет законную деятельность по выдаче ипотечных кредитов, то есть состоит в профильных СРО, включен в реестр ЦБ и имеет лицензию (если речь идет о банках). Подобные сведения, как правило, отражены на сайте кредитора. Если ничего из перечисленного вы не нашли или компания вовсе не имеет представительства в сети, то доверять ей точно не стоит. Например, у МФК «Городская Сберкасса» данная информация представлена в соответствующем разделе сайта.

Встреча с кредитором: на что стоит обратить внимание

При встрече с потенциальным кредитором необходимо полностью и подробно изучить договорную базу, которая, как правило, состоит из договора займа и договора залога недвижимости. Обратите внимание на все пункты договоров, в которых речь идет о штрафных санкциях. Санкции не должны превышать ключевую ставку ЦБ РФ  (на момент написания статьи – 7,25% годовых). А чтобы избежать занижения оценочной стоимости недвижимости, не поленитесь привлечь независимого оценщика.

Кроме того, обращайте внимание на личное общение сотрудника компании. Менеджер должен внятно представиться и суметь ответить на любые вопросы по условиям договора, включая разъяснения о последствия невыполнения условий сделки. При подписании договора сотрудник должен предоставить доверенность на подписание документации со стороны кредитора. Обстановка в офисе компании также поможет решить, оформлять ли займ в этой компании. Вся информация о кредиторе должна находиться в общем доступе либо предоставляться по первому требованию: лицензии, сертификаты, описание услуг компании, правила выдачи займов. Если сделка уже заключена, удостоверьтесь, что сумма, полученная на руки, не отличается от той, что прописана в договоре.

Особенности поведения недобросовестных кредиторов

К сожалению, нередко можно натолкнуться на недобросовестных кредиторов, желающих обманным путем навязать невыгодную сделку либо вовсе завладеть имуществом заемщика. Если вы заметили хотя бы одно из описанных ниже действий, бейте тревогу и не связывайтесь с компанией:

• просьба подписать на этапе выдачи займа под залог жилья любых соглашений без указания даты, а также документы, предусматривающие схемы реализации объекта залога (договор купли-продажи, дарения, отступного);
• если заемщику предлагают подписать договор купли-продажи недвижимости в пользу кредитора по цене значительно ниже рыночной;
• если кредитором в момент подписания договора оказывается физическое лицо;
• если с заемщика взимаются платежи без предоставления любых платежных документов (чек, квитанция об оплате, приходной кассовый ордер).

Условия заключения сделки с добросовестным кредитором

Существует ряд действий и требований кредитора, которые считаются нормой и характеризуют компанию как добросовестную.

В первую очередь, потенциального заемщика могут попросить дать согласие на обработку персональных данных, запросов в БКИ, заполнение анкет клиента. На этапе сбора информации кредитор также может попросить предъявить  справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, и даже провести медицинское освидетельствование в момент заключения сделки. Требование предоставить техническую документацию на объект недвижимости или выписку с лицевого счета также является законным правом кредитора.

Заключение договора страхования недвижимости является обязательным при совершении ипотечной сделки. В необязательном порядке производится страхование здоровья заемщика и титула. Однако в некоторых случаях эти действия могут повлиять на условия договора займа. По окончании срока действия договоров страхования кредитор может потребовать их продления. За невыполнение данных условий могут быть предусмотрены штрафные санкции, в том числе изменение процентной ставки, о чем кредитор обязан предупредить заемщика.

Все сделки с недвижимостью, включая заем под залог подлежат регистрации в Росреестре.

Кроме того, кредитор вправе осуществлять:

• видео или аудио запись момента заключения сделки;
• в случае выпуска закладной, проведение независимой оценки залоговой недвижимости;
• продажу закладной (если это не противоречит условиям договора);
• действия по взысканию просроченной задолженности на основании федерального закона №230-ФЗ;
• и другие действия, не противоречащие законодательству.

Чтобы не попасться на уловки мошенников и получить кредит под залог недвижимости в надежной компании, надо хорошо знать свои права, а также допустимые нормы проведения подобных сделок.

Сотрудники недобросовестных МФО стараются не отвечать прямо на вопросы заемщика, могут не иметь доверенности на подписание документации со стороны кредитора. Заемщику не стоит подписывать документы без даты, а также любые соглашения по реализации залога, вносить платежи без получения платежных документов.

Добросовестные залоговые МФО зарегистрированы в государственном реестре микрофинсовых организаций Банка России и держат информацию о работе компании и правилах предоставления займов в открытом доступе. Их сотрудники свободно общаются, отвечают на любые вопросы, подробно разъясняют условия договора, отдельно оговаривают пункты, посвященные штрафным санкциям в случае невыполнения требований кредитора. Сумма, полученная на руки после оформления займа должна быть такой же, как в договоре.

На сайте микрофинансовой компании «Городская Сберкасса» вы найдете полный перечень правил предоставления займов.