Ошибки, за которые приходится дорого платить: нотариусы призывают граждан быть внимательнее

Тщательная проверка и внимательность очень важны при заключении любой сделки. Однако если люди не планировали вкладывать деньги в покупку недвижимости, автомобиля и другого имущества, а заключают сделку в срочном порядке, то риск допустить серьезную ошибку очень велик. Наиболее частые из них: замена вида договора при отчуждении недвижимости, снижение цены договора, игнорирование риска нарушения прав третьих лиц и проверки имущества на наличие обременений.

Нотариусы отмечают, что при заключении договора об отчуждении недвижимого имущества, особенно когда речь идет о сделках между знакомыми друг с другом людьми, стороны зачастую меняют вид соглашения – вместо договора купли-продажи заключают договора дарения. Это очень опасно, поскольку обе стороны сделки рискуют понести убытки, оставшись и без квартиры, и без денег. Достаточно одной из сторон нарушить данное слово или обратиться в суд, чтобы оспорить договор. К тому же это нарушение закона, за которое предусмотрена ответственность. Конечно, и снижение суммы, которую должен внести покупатель по договору купли-продажи, является незаконным действием, и также ставит продавца в невыгодное положение – ему остается рассчитывать на то, что вторая сторона сдержит слово.

Еще один нюанс – нарушение прав третьих лиц. Продавец имущества, недвижимости или автомобиля, может состоять в браке, а это значит, что по общему правило супруги имеют равные права на приобретенное имущество, независимо от того, на чье имя оно записано. В случае продажи квартиры или машины без нотариально удостоверенного согласия супруга или супруги, сделка может быть оспорена в суде. Так же, как и покупка имущества, на которое наложено обременение. Часто под залогом оказывается транспортное средство, особенно на вторичном рынке. Проверить имущество на предмет залога можно с помощью специального сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты.