Нотариальный стоп-лист: как купить недвижимость у несовершеннолетних или недееспособных граждан

По закону все сделки по распоряжению недвижимым имуществом несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан должны быть нотариально удостоверены. В противном случае они считаются недействительными, предупреждают на портале Федеральной нотариальной палаты.

Участие нотариуса гарантирует, что права этих категорий граждан защищены. А это, в свою очередь, оберегает и покупателя от возможного оспаривания сделки в будущем. Нотариус, в частности, проверяет все условия купли-продажи, включая полномочия опекунов или попечителей, согласие на сделку органов опеки и так далее.

Зачастую может показаться, что уязвимые граждане в сделке не фигурируют, но это не гарантирует, что их действительно там нет. Например, ребенок может быть зарегистрирован в продаваемой квартире. Бывает, родители снимают его с регистрационного учета, но прописывать в новом месте не спешат. В этом случае непонятно, улучшились или ухудшились жилищные условия несовершеннолетнего, что в будущем может привести к судебным процессам.

Другой пример — продажа квартиры, которая была куплена на средства материнского капитала. Покупатель рискует получить объект, в котором не выделены или ошибочно выделены доли детей. Это также является основанием для оспаривания сделки. При этом покупатель может даже не знать, что использовался материнский капитал. Нотариус в свою очередь тщательно проанализирует документы продавца, кроме того, он может использовать другие инструменты проверки.