На рынке курортной недвижимости появляются модели ранней доходности для инвесторов
Инвестиционные платформы внедряют новую модель ранней доходности. Один из первых проектов — федеральный курорт «Аракай» в Свердловской области, который решил выплатить дивиденды еще до открытия объекта. Это ключевое отличие от классической модели, где инвесторы получают доход после ввода в эксплуатацию.
«Выплата дивидендов до официального старта стала возможной благодаря финансовым результатам девелоперского этапа проекта. Мы достигли таких целей за счет реализации объектов инвесторам и роста стоимости юнитов. Считаем важным показать инвесторам, что выбранная модель ранней доходности позволяет создавать стоимость уже в процессе реализации проекта, а не после начала операционной деятельности», — комментирует Юлия Магдич, генеральный директор курорта «Аракай».
Как сообщили в пресс-службе курорта, выплата по итогам первого полугодия 2026 года составит 10 207 рублей на акцию, а доходность за 6 месяца составила 4,7%.
С декабря 2025 году стоимость внебиржевой акции курорта выросла на 14,9% — с 215 000 до 247 000 рублей за ценную бумагу. Согласно финмодели курорта, к концу 2026 года ожидается рост до 279 000 рублей. Что касается дивидендной доходности, эмитент прогнозирует рост до 19,4% годовых в течение следующих пяти лет.
Ключевыми драйверами станут выход на операционную мощность к осени 2026 года, развитие инфраструктурных объектов и рост туристической привлекательности Свердловской области. В прошлом году регион вошел в топ 10 самых посещаемых в России.
По данным данным региональных властей, наращивание турпотока предполагается на уровне до 5 млн туристов к 2035 году. В планах федерального курорта «Аракай» принимать более 200 тысяч гостей ежегодно к 2030 году. Объем общего финансирования в «Аракай» составит 7,7 млрд рублей, из них около 2 млрд рублей на строительство первой очереди и 5,7 млрд на второй этап.
Выплата дивидендов происходит на фоне роста внебиржевого рынка. По данным Банка России, в 2025 году через инвестиционные платформы в России было привлечено 57,1 млрд руб, что на 5% выше год к году. На конец 2025 года в реестре было 105 операторов инвестиционных платформ. Акции «Аракая» размещены через одну из таких площадок, включенных в реестр ЦБ РФ.
«Инвестиции в девелоперские проекты традиционно воспринимались частными инвесторами с осторожностью. Однако за последние годы рынок стал значительно прозрачнее благодаря регулированию со стороны государства. Сегодня привлечение средств от физических лиц осуществляется через инвестиционные платформы, деятельность которых ведутся под надзором Банком России. Это формирует более понятные и безопасные правила как для инициаторов проектов, так и для инвесторов. Мы уже видим, что такой формат востребован. Инвесторы активно участвуют в финансировании курорта «Аракай», что говорит о растущем интересе к курортной недвижимости как к активу. Мы ожидаем, что в дальнейшем на платформе будут появляться и другие проекты в сфере внутреннего туризма», — комментирует Роман Павлович, основатель инвест-платформы bizmall.
В 2025 году через эту же инвестиционную платформу было привлечено 400 млн рублей на строительство Ambient Park Hotel в Московской области. Инвесторы приобрели акции управляющей компании и получили возможность получать доход после полноценного запуска. Финансовая модель показала высокий интерес и легла в основу новой модели ранней доходности.
