Без рисков – через нотариуса: как обеспечить законность сделок с недвижимостью
Изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в силу 31 июля, предусматривают отмену обязательного нотариального удостоверения ряда сделок по отчуждению или ипотеке целых объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности.
Так, если в сделке одновременно участвуют все участники долевой собственности, то её можно осуществить в простой письменной форме. По мнению экспертов при этом заметно повышаются риски мошенничества, поэтому для обеспечения безопасности подобных сделок целесообразно все же удостоверить договор нотариально.
Дело в том, что одновременное участие всех собственников в сделке не гарантирует того, что все они действуют добровольно, понимают суть и значение своих действий, полностью отдают себе отчет в том, какие последствия будет иметь подписание договора. Риски того, что сделка в простой письменной форме так же просто будет оспорена в суде, очень высоки, ведь никто не проверяет законность такой сделки.
Гарантировать защиту прав всех участников сделки и ее законность на сегодняшний день из всех специалистов рынка недвижимости может только нотариус. В рамках удостоверения сделки он проводит доскональную экспертизу представленных документов, лично общается со всеми участниками сделки и убеждается в их дееспособности и в том, что они понимают суть договора и значение своих действий. Любой акт, удостоверенный нотариусом, обладает повышенной доказательственной силой. То есть договор, который прошел процедуру нотариального удостоверения, нельзя просто взять и оспорить.
Являясь участником Системы электронного межведомственного взаимодействия, нотариус работает в режиме «одного окна», то есть сам запрашивает необходимые документы, а после удостоверения сделки направляет их в Росреестр в электронном виде.
Это делает процедуру нотариального удостоверения оперативной и комфортной. При этом тарифы на нотариальные услуги за последние годы были снижены в несколько раз. Сегодня обращение к нотариусу, который несет полную имущественную ответственность за свою работу и в полном объеме возместит ущерб, если тот будет причинен по его вине, стоят дешевле, чем услуги юристов, которые не отвечают за результаты своей работы.
