Нотариусы рассказали о рисках в сделках с недвижимостью в которых участвует маткапитал
С каждым годом на рынке недвижимости возрастает количество сделок, где фигурируют средства маткапитала. При этом граждане не всегда стремятся соблюдать установленные законам требования при использовании таких средств. Например, часто «забывают» выделить положенную государством долю на несовершеннолетнего. В результате, такие нарушения «всплывают» уже тогда, когда что-то изменить крайне сложно. Речь идет о случаях, когда такую недвижимость «замедленного действия» покупают третьи лица. С учётом того, что граждане зачастую выбирают простую письменную форму сделки, риски весьма значительны, отмечает Федеральная нотариальная палата.
В случае, когда «забывчивые» собственники продают квартиру, приобретенную с использованием средств маткапитала, под ударом оказывается добросовестный покупатель. Ведь в этом случае нарушаются права детей. И с долей большой вероятности такая сделка будет оспариваться. Как отмечают сами нотариусы, порой приходится проводить целое расследование, чтобы понять, использовались ли в данной сделке средства господдержки. В данном случае полезной бы оказалась соответствующая отметка в ЕГРН о том, что при покупке недвижимости использовались средства маткапитала.
Кроме того, нотариусы призывают граждан быть более бдительными и не обращаться для решения данных вопросов к посредникам. Ведь ни один риэлтор или сторонний юрист не сможет гарантировать безопасность сделки. Наиболее благонадёжный вариант для граждан – обратиться к нотариусу, который тщательно проверит продавца недвижимости, сделает соответствующие запросы. Кроме того, за каждый свой шаг нотариус будет нести личную имущественную ответственность.
