Удостоверить сделку, чтобы не грустить о земле
Процесс отчуждения, приобретения и оформления земли может быть сопряжен с различного рода рисками. Эксперты нотариата на портале notariat.ru рассказали о том, как их избежать.
Так, например, если участок не размежеван, в едином государственном реестре недвижимости не будут зафиксированы ограничения в отношении него. Ситуация может быть такая: человек решит купить участок, чтобы построить коровник и стать фермером. И только постфактум узнает, что земля для таких целей использоваться не может. Или наоборот — купит участок под жилой дом, а позже выяснится, что его можно использовать только для огородничества.
Сложности могут возникнуть и в том случае, если вы покупаете землю со строением, которое намереваетесь снести. Можно столкнуться с тем, что “ветхая избушка”, на которую вы замахнулись, является объектом культурного наследия, и трогать ее никак нельзя. Или дом не привязан к земле, в будущем это также может принести немало хлопот.
Если сделка удостоверяется нотариусом — большинство рисков удается избежать. Нотариус проверяет и объект сделки, и владельца. «Например, убеждается, что собственник дееспособен, в отношении него не начата процедура банкротства, а также исключает другие риски, которые потенциально могут привести к оспариванию сделки», — рассказывают нотариусы. Провести подобные проверки самостоятельно — миссия практически невыполнимая.
Что важно, нотариус несет 100-процентную имущественную ответственность за свою работу. То есть если по его вине какой-то из сторон сделки будет причинен ущерб, он будет полностью возмещен.
