Как покупать квартиру у семьи с ребенком — подводные камни
В сделках с имуществом все чаще участвуют граждане до 18 лет. Об этом пишут Известия. По данным редакции, полученным от Федеральной нотариальной палаты, в прошлом году в России было оформлено свыше 720 000 сделок с участием собственников-несовершеннолетних. Это превышает статистику предыдущих лет в среднем на 30%.
В подобных сделках должны учитываться законные права несовершеннолетнего, иначе покупатель, даже добросовестный, рискует лишиться новой недвижимости. По факту несовершеннолетний человек участвует в сделках скорее косвенно. До 14 лет в его интересах действуют родители или опекуны, после ему требуется их согласие, и он не может самостоятельно решать имущественные вопросы. Такие сделки обязательно должны удостоверяться нотариусом, что дает надежные гарантии.
При этом, как пишут Известия, иногда ребенок не является прямым собственником имущества и может быть ущемлен в части положенной ему по закону жилплощади. Например, если квартира — это совместная собственность его родителей или же она находится в долевой собственности. Отдельно эксперты выделяют жилье, купленное с привлечением средств материнского капитала. Программа действует уже 15 лет и таких кейсов становится все больше.
Проверить, была ли квартира куплена с использованием макткапитала, можно в Пенсионном фонде. Все члены семьи, указанные в сертификате, должны получить долю в праве собственности на недвижимость. Это должно произойти сразу при покупке (когда идёт речь о прямой продаже) или в срок до шести месяцев (в ситуации ипотеки) с даты перехода жилья в собственность семьи. За невыделение возможна уголовная ответственность.
Бывает, что доли выделяются с ошибками: не упоминаются некоторые участники или выделяются доли меньше, чем положено. Сделка в таких случаях содержат признаки недействительности, что является риском для покупателя. В Федеральной нотариальной палате предупреждают, что проблема может всплыть спустя много лет, за которые недвижимость может сменить несколько владельцев: «С большой долей вероятности добросовестному приобретателю придется вернуть жилье».
