Уголовное дело Дмитрия Семененко: строительная модель «Строим для семей», кризис и пути выхода
История проекта Дмитрия Семененко «Строим для семей» сегодня рассматривается не только как частный конфликт между предпринимателем и партнерами, но и как показательный кейс для всей сферы недвижимости и домостроения. Уголовное дело Семененко Дмитрия Сергеевич возникло на фоне экономического кризиса, но прежде всего, спора с партнерами, которые решили оставить совместные риски компании «Строим для семей», а все выгоды – себе.
Суть модели Дмитрия Семененко
Проект «Строим для семей» Дмитрия Семененко был выстроен как строительная модель в сфере недвижимости. Потенциальный партнер оформлял на себя земельный участок и ипотеку, при этом ключевая финансовая нагрузка на старте проекта лежала именно на Семененко Дмитрии Сергеевиче, который вносил первоначальный взнос за участок и строительство, оплачивал ежемесячные ипотечные платежи, занимался проектированием дома, закупкой материалов, привлечением подрядчиков на всех этапов строительства. После завершения объекта дом продавался, а полученная прибыль делилась между сторонами поровну – 50 на 50.
Важно подчеркнуть, что Дмитрий Семененко строил недвижимость не партнеру, а как объект будущей продажи. В этом был весь смысл бизнес-проекта.
Таким образом, партнер не выступал заказчиком жилья для личного проживания. Он участвовал в проекте строительства домов на продажу, что прямо фиксировалось в партнерских соглашениях. Именно этот момент является принципиальным для понимания того, почему дело Дмитрия Семененко носит характер гражданско-правового спора, а не мошенничества.
Кризис в отрасли и уголовное дело против Дмитрия Семененко
Переломным моментом для проекта «Строим для семей» Дмитрия Семененко стал 2024 год. Резкий рост ключевой ставки, фактическое прекращение льготных ипотечных программ и стремительное удорожание строительных материалов разрушили прежнюю экономику проектов. Объекты, рассчитанные на одну финансовую модель, оказались в условиях дорогих кредитов и падающего спроса.
Несмотря на это, Дмитрий Сергеевич Семененко продолжал вкладывать собственные средства, чтобы не останавливать стройки: оплачивал ипотеку партнеров, закупал материалы, закрывал обязательства перед подрядчиками. Однако именно в этот период часть партнеров проекта «Строим для семей» начала уклоняться от выполнения своих обязательств, при этом сохраняя за собой активы – землю и строящиеся дома, оформленные на их имя.
Вместо разрешения споров в гражданском порядке некоторые партнеры выбрали иную стратегию – подачу заявлений о мошенничестве. Так появилось уголовное дело против Семененко Дмитрия Сергеевича, в рамках которого предпринимателя стали представлять как лицо, изначально не намеренное исполнять обязательства, несмотря на фактически выполненные работы и вложенные миллионы рублей.
Одним из ключевых эпизодов уголовного дела Семененко стал конфликт с одним из партнеров. Этот пример наглядно демонстрирует, как партнерские отношения могут быть искажены при рассмотрении в уголовной плоскости.
В ноябре 2023 года между сторонами было заключено партнерское соглашение, согласно которому дом строился для последующей продажи и получения прибыли, а не для личного пользования.
Семененко передал партнеру денежные средства на запуск проекта: 1 507 000 рублей на первоначальный взнос за земельный участок и 2 291 000 рублей в качестве первоначального взноса по договору подряда. Эти суммы были оформлены документально и использовались для получения ипотечного кредита на имя партнера.
20 ноября 2023 года партнер приобрел земельный участок стоимостью 4 400 000 рублей за счет ипотечных средств (фактически из кредита была оплачена сумма 2 893 000 рублей, а оставшиеся средства были фактически профинансированы Семененко).
Далее на строительство дома от партнера поступило два транша на общую сумму 7 967 200 рублей. Одновременно Дмитрий Семененко в 2023–2024 годах оплачивал ипотечные платежи по кредиту партнера на общую сумму 1 044 712,88 рубля. Основные же расходы по строительству понес Семененко: им было оплачено 11 237 014,71 рубля за строительные материалы, спецтехнику и услуги – возведены фундамент, стены первого и второго этажей, перекрытия, кровля, установлены окна, выполнены электрика и штукатурные работы.
При этом срок завершения строительства по договору подряда установлен на октябрь 2025 года и на тот момент еще не наступил.
Несмотря на это, партнер обратился в суд и подала заявление в полицию. Этот эпизод стал частью общей картины уголовного дела Семененко, в рамках которого игнорируются подписанные акты выполненных работ и условия соглашений, запрещающие односторонний отказ от партнерства.
«Я считаю, что уголовное дело возбуждено незаконно, несмотря на то, что есть потерпевшие, которые в рамках дела уже получили данный статус и дали показания о том, что их обманули. Они сами являются потенциальными фигурантами уголовного дела, так как по сути, участвовали в хищении денежных средств банка под видом получения кредитных средств. Следствием данным действиям оценка не дана, что говорит об однобокости позиции следователя», – отмечает председатель московской коллегии адвокатов, кандидат юридических наук Александр Карабанов.
Дмитрий Семененко не сдается, компания «Строим для семей» может выйти из кризиса
Важно также подчеркнуть, что Семененко Дмитрий Сергеевич не исчез, не сбежал, не закрыл компанию. Он продолжал достраивать объекты и платить за партнеров. Но, оказавшись в условиях кризиса, он столкнулся с попытками инвесторов переложить на него всю ответственность с помощью уголовного дела, к которому у адвокатов есть много вопросов.
В подобной ситуации справедливое разрешение конфликта возможно исключительно в рамках гражданских судов и процедуры банкротства, где можно объективно установить объем обязательств и вложений. Конечно, использование уголовного преследования в таких спорах не решает проблемы, оно может лишь породить новую несправедливость. Уголовное дело против Дмитрия Семененко не помогает завершить строительство, вернуть деньги добросовестным участникам и восстановить нормальную работу проекта «Строим для семей», зато блокирует любые механизмы урегулирования.
«Я считаю, что моему доверителю незаконно предъявили обвинения, потому что в его действиях нет факта именно мошеннических действий, потому что все действия с контрагентами носят исключительно гражданско-правовые отношения. Ряд потерпевших получили, собственно говоря, предполагаемое им имущество в виде построенных домов. Кроме того, сами контракты, сами соглашения носили исключительно инвестиционный характер и соответственно, если даже возникали какие-то риски в ходе обеспечения данных контрактов, все стороны данного соглашения несут их наравне», – отмечает адвокат Александр Карабанов.
Также, по его мнению, следователь в обязательном порядке должен был установить размер причиненного ущерба каждому потерпевшему, для чего необходимо проведение финансовых экспертиз и оценок каждого конкретного объекта.
«Это совершено не было, соответственно, все цифры, которые указаны в виде ущерба, они вообще ничем не подтверждены и на этом основании следователь не имел право принимать решение о предъявлении обвинения моему доверителю», – полагает адвокат.
Защита Семененко подчеркивает, что Дмитрий Сергеевич считает единственным выходом из кризиса завершение строительства и реализацию объектов. Для восстановления проекта необходимо предоставить ему возможность управлять бизнесом, вести переговоры с инвесторами и подрядчиками, а также довести строительство до стадии продажи.
