Как разделить ипотеку при расторжении брака
По данным Росстата, в мае этого года более 58 тысяч пар официально разорвали отношения, это почти на 20% превышает аналогичный показатель прошлого года, а всего с начала года расторгли брак свыше 259 тысяч пар. Развод – не редкость для России, как следствие и раздел имущества, в частности, ипотечных квартир. В прошлом году было выдано ипотечных кредитов на сумму 5,7 триллионов рублей – это рекорд. Важно помнить, что даже если ипотечном договоре указано имя только одного из супругов, второй – автоматически становится созаемщиком и так же отвечает по обязательствам сделки. Изменить положение можно только путем заключения брачного контракта, в котором будут прописаны условия имущественных отношений супругов, распределены права, обязанности и ответственность. Брачный договор в обязательном порядке удостоверяется нотариально.
Брачный договор можно заключить как до регистрации брака, так и после. Однако, если учитывать планы на ипотеку, то лучше оформить брачный контракт до получения кредита. Так можно будет договорить, что, если один из супругов возьмет ипотеку, то это будут его личные обязательства, а вторая половина не будет претендовать на недвижимость. Только потом, когда супруги обратятся в банк для получения ипотеки, важно сообщить о наличии брачного договора, иначе кредитная организация не будет связана его условиями.
Если дело дойдет до развода, то чаще всего банк предлагает три варианта развития событий: полное досрочное погашение кредита (удобен, если осталась небольшая сумма); выделение доли созаемщиков, чтобы каждый супруг получил свои квадратные метры и погашал свою часть кредита; передача недвижимости в собственность супруга, который будет погашать ипотеку. Первый из сценариев подходит всем, для второго и третьего понадобится брачный договор и, конечно, согласие самого банка.
На практике случается, что банк может не давать согласия на изменения, если предполагается, к примеру, что выплачивать ипотеку станет муж, а право собственности на жилье в это время будет у жены. Это связано с тем, что банку будет сложнее взыскать заложенное имущество. «Альтернативный вариант: указать в брачном договоре, что квартира поступит в собственность супруга-не заемщика после полного погашения кредита. Вместе с тем важно учитывать риски: подобные сослагательные формулировки могут действовать в период брака и после его расторжения, но могут «обнулиться», если супруг уходит из жизни. На такой случай рекомендуется заключать еще и совместное завещание или наследственный договор, изменяющий режим собственности на случай смерти супругов», – пишет notariat.ru.
Урегулировать все правовые вопросы с банком может быть непросто. Лучше обратиться к нотариусу для получения квалифицированной консультации. Он тщательно проанализирует договор, подскажет варианты, а также поможет составить сам брачный договор.
