Максим Решетников: оценка базы может увеличиться в 10-30 раз. О налоге на недвижимость
В среду, 24 сентября 2014 года Государственная Дума приняла во втором чтении проект закона «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц»».
О том, как изменится расчет налога на имущество граждан и о порядке его применения на территории города рассказал Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города Максим Решетников:
Ключевое положение законопроекта – изменение налоговой базы для расчета налога на имущество физических лиц. Вместо инвентаризационной стоимости как совокупной цены строительных материалов, применяется кадастровая оценка, максимально приближенная к реальной рыночной стоимости. Одновременно произошло резкое снижение ставки налога.
Благодаря принципиальной позиции Президента России, изначальный текст законопроекта получил ярко выраженную социальную окраску. Вследствие внесенных ко второму чтению поправок принятие закона не приведет к заметному увеличению нагрузки на граждан. В проект закона были возвращены все социальные льготы и гарантии. Гражданин сможет воспользоваться льготой в отношении одного объекта каждого приведенного в законе типа из имеющихся в собственности.
Изменения размера стоимости имущества при кадастровой оценке будут компенсированы снижением ставки налога. При увеличении оценки объектов по Москве в 10-30 раз, ставка налога понизится до 20 раз. Наибольшие изменения затронут собственников дорогой недвижимости в центре города, а также владельцев объектов, введенных в последние годы. Ликвидируется существующий пробел в законодательстве, при котором из налогооблагаемой базы выпадали объекты, введенные после 2012 года. На текущий момент местные органы власти не могут получать налог с таких объектов исключительно в силу отсутствия у них инвентаризационной оценки, которая не применяется с 2013 года.
Расчет стоимости налога может быть проиллюстрирован на примере типовой московской квартиры площадью 54 кв.м. При имущественном вычете в 20 кв.м. и средней кадастровой стоимости в 160 тыс. рублей за кв.м. размер налога в случае применения ставки 0,1% составит 5440 рублей. Это та сумма, которая будет подлежать уплате лишь в 2020 году. Проектом закона устанавливается 5-ти летний мягкий переходный период. При этом оплачивать налог по новой схеме граждане начнут только с середины 2016 года – сумма первого платежа в приведенном примере составит около тысячи рублей. Более того, при расчете налога от кадастровой стоимости объекта применяется данные, актуализированные на период предшествующий моменту уплаты налога. Фактически, стоимость имущества, от которой взимается налог, на момент его уплаты будет ниже реальной оценки на двухлетний показатель инфляции.
Кадастровая оценка недвижимости на настоящий момент является наиболее объективной и справедливой формой определения налоговой базы. Устанавливаются равные для всех условия налогообложения. При расчете стоимости принимаются во внимание все существенные факторы: местонахождение, тип и состояние объекта.
Таким образом, если раньше жилище (недвижимость в общем) рассматривалось как совокупность составляющих её сущностей (материалы, работа и т.д.), то теперь вводится кадастровый метод. В самом деле, стоимость работы за МКАДом и на Полянке примерно одинакова. Материалы стоят столько же. Однако стоимость квартир разнится на порядок.
С другой стороны, введение новых способов оценки для целей налогообложения приведет к росту налоговых отчислений неминуемо. Сейчас власти говорят о некоей компенсации в виде льготных ставок. Однако они будут вводиться (может быть) после принятия закона.
Пока же домовладельцам следует готовиться к тому, что бы затянуть пояса потуже.
